Thương xá Bảy Hiền. Thương xá Bảy Hiền cao 23 tầng, 2 tầng hầm với 7 tầng trung tâm thương mại tổng diện tích gần 10.000m2. Nhà hàng ẩm thực, Hồ bơi - Tầng 5; Hầm xe 5.500m2; 160 căn hộ và Penthouse. Tòa nhà được trang bị: Hệ thống PCCC tự động. Hệ thống lạnh trung tâm CHO THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH TẠI ĐƯỜNG NGUYỄN THÁI HỌC - CHỈ 7tr/ THÁNG Nằm ngay trung tâm thành phố, trên tuyến phố đi bộ về đêm, là nơi giao thương tấp nập cho các nhãn hàng thời trang cao c Trung tâm triển lãm WTC EXPO Thành phố mới Bình Dương có quy mô 15.000 m 2, đây là nơi phục vụ cho nhu cầu triển lãm, các hoạt động đa năng nhà hàng - hội nghị - thể thao trong nhà, sân khấu, các hội nghị quốc tế tầm cỡ.. Cổng chính trung tâm triển làm WTC Trung tâm triển lãm WTC Thành phố mới Bình Dương Mặt - Căn 3 phòng ngủ: 90-92m2 (căn góc 3 mặt thoáng) CHI TIẾT MẶT BẰNG & THIẾT KẾ CĂN HỘ D' CAPITAL Phối cảnh căn hộ 3 phòng ngủ Tiện ích toàn diện Với mục tiêu kiến tạo D' Capitale Trần Duy Hưng trở thành một tổ hợp dân cư thương mại sôi động, Tân Hoàng Minh đã dành một phần lớn không gian để xây dựng các tiện ích đẳng cấp. CDA Tam Trinh 987 Tam Trinh - Hoàng Mai - Hà Nội. Là tổ hợp trung tâm thương mại và showroom ô tô Huyndai nằm trên tuyến phố Tam Trinh sầm uất, CDA đang cho thuê mặt bằng thương mại phục vụ các ngành ẩm thực, giải trí, giáo dục, ngân hàng và nội thất. Chung cư Tổ 9 Yên Hòa, Cầu Giấy nằm trên vị trí trắc địa: giữa trung tâm thương mại Garden, siêu thị BigC, công viên Dịch Vọng, sân vận động Mỹ Đình, Đại Học, bệnh viện, trường Amsterdam… Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Đô Thị và Khu Công Nghiệp Sông Đà 7. DgbZy. Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ Nội dung Text Hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Số [ ] HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI “Hợp đồng” này được lập và ký kết vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] bởi và giữa các bên sau đây 1. CÔNG TY [ ] “BÊN A” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Và 2. CÔNG TY [ ] “BÊN B” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Mỗi bên theo đây sẽ được gọi là một “Bên” và sẽ được gọi chung là “các Bên” DẪN NHẬP XÉT RẰNG, BÊN B và Công ty [ ] “BÊN C” đã ký kết một hợp đồng đầu tư và hợp tác kinh doanh ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] đã được điều chỉnh “HĐHTKD” để cùng nhau đầu tư dự án xây dựng văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê trong 49 năm kể từ ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] “Tòa nhà”, được xây dựng trên khu đất [ ] tọa lạc tại []. XÉT RẰNG, theo HĐHTKD, BÊN B có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng và được quyền đàm phán và ký hợp đồng cho thuê với khách hàng. XÉT RẰNG, BÊN A và BÊN B đã ký kết Hợp Đồng Giữ Chỗ vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] theo đó BÊN B đồng ý cho BÊN A thuê, và BÊN A đồng ý thuê của BÊN B, một phần “Tài Sản Thuê” của Tòa Nhà khi BÊN A xin được giấy chứng nhận đầu tư “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” để thực hiện dự án trung tâm thương mại “Dự Án” trên Tài Sản Thuê. XÉT RẰNG, BÊN A đã xin được Giấy Chứng Nhận Đầu Tư cấp ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. NAY, DO ĐÓ, các Bên đồng ý ký kết Hợp đồng này với các điều kiện và điều khoản như sau Điều 1 Định nghĩa “Diện Tích Thuê Chính Xác” có nghĩa như được quy định tại Điều “Tỷ Lệ Phát Sinh” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục 3. “Tiền Thuê Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại “Tòa Nhà” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Diện Tích Chung” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục9. “Tiền Đặt Cọc” cónghĩa như được quy định tại Điều “Tài Khoản Ký Quỹ” có nghĩa như được quy định trong Hợp Đồng Ký Quỹ. “Hợp Đồng Ký Quỹ” có nghĩa là hợp đồng ký quỹ được ký kết giữa các Bên và [ ] vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Ngày Hết Hạn” có nghĩa là ngày cuối cùng của Thời Hạn Thuê. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Nhất” có nghĩa như được quy “Công Việc Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa là i lấp khoảng thông tầng tại tầng hai và ii các công việc hoàn thiện khác đối với Tài Sản Thuê để đưa vào hoạt động. “Thòi Hạn Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bất Khả Kháng” có nghĩa như được quy định tại Điều 11. “Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều 9. “Ngày Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Tầng Hầm Thuê” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phần Không Gian Bên Ngoài Được Thuê” có nghĩa như được quy “Tài Sản Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều 2. “Thời Hạn Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Năm Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Ngày Khai Trương Chính Thức” có nghĩa là ngày đầu tiên mà BÊN A chính thức mở cửa trung tâm thương mại tại Tài Sản Thuê như được quy định tại Điều “Thông Báo Thanh Toán” có nghĩa như được quy định tại Điều “Dự Án” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập; “Tiền Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Hợp Đồng Giữ Chỗ” có nghĩa là Hợp Đồng Giữ Chỗ được ký vào [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Hai” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bảng hiệu” có nghĩa như được quy định tại Điều 7. “VIAC” có nghĩa như được quy định tại Điều Điều 2 Mô tả tài sản thuê Địa chỉ [ ] Tầng Tầng 1, tầng 2 và một phần của Tầng 3 của Tòa nhà Tổng diện tích thuê dự kiến [ ] m “Diện Tích Thuê Chính Xác” được đo đạc 2 và xác nhận bởi các Bên. Diện Tích Thuê Chính Xác này sẽ được thuê riêng cho BÊN A độc quyền sử dụng và tùy thuộc vào thay đổi kết cấu của Tài sản thuê quy định tại Điều Nguyên tắc xác định Diện tích thực thuê Đo từ tim của tất cả tường bao quanh Mục đích thuê Để thực hiện dự án Trung tâm thưong mại Ngày Bàn Giao Ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] Thời hạn thuê [ ] năm tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức “Thời hạn thuê”. Một năm “Năm thuê” trong Thời hạn thuê được tính trên cơ sở 365 ngày. Thời Hạn Trang Bị/Cải Tạo 06 tháng kể từ Ngày Bàn Giao. Ngày Khai Trương Chính Thức Dự kiến ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Tình trạng hiện tại của Tài sản thuê Bản vẽ chi tiết tổng diện tích thuê được đính kèm ở Phụ lục 1. Điều 3 Tiền thuê và tăng tiền thuê Tiền thuê “Tiền thuê” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Tiền thuê chưa bao gồm thuế GTGT cho Năm thuê đầu tiên tức là 365 ngày của Thời hạn thuê “Tiền thuê cơ bản” được tính theo công thức [ ] VNĐ / m2 / tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Tiền thuê của mỗi Năm thuê đối với Năm thuê thứ hai, thứ ba, và thứ tư được điều chỉnhtăng [ ]% mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trước đócộng với Tỷ lệ phát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê của những Năm thuê tiếp theo Năm thuê thứ tư được điều chỉnh tăng [ ] % mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trưóc đó cộng với Tỷ lệphát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê và Phí dịch vụ được định nghĩa tại Điều của một Năm thuê sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê bằng cách chuyển khoản theo thủ tục dưới đây BÊN B phải gửi thông báo thanh toán Tiền thuê, Phí dịch vụ và thuế GTGT “Thông báo thanh toán” cho BÊN A quy định cụ thể số Tiền thuê phải thanh toán và cơ sở của việc tính toán số tiền đó; Khi nhận được Thông báo thanh toán, BÊN A phải kiểm tra số tiền phải thanh toán. Nếu BÊN A đồng ý về khoản tiền nêu trong Thông báo thanh toán, BÊN A phải thực hiện thanh toán theo Điều Điều 4 Tiền đặt cọc, ký quỹ và giải ngân tiền đặt cọc, bảo lãnh ngân hàng BÊN A phải đặt cọc [ ] VNĐ “Tiền đặt cọc” cho BÊN B theo tiến độ dưới đây Các Bên xác nhận rằng BÊN A đã ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào tài khoản ký quỹ “Tài khoản ký quỹ” được mở tại Ngân hàng [ ] theo Hợp đồng ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này, BÊN A phải ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào Tài khoản ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nào đến sau trong các ngày sau đây i Ngày Bàn Giao và ii ngày BÊN B cung cấp “Bảo lãnh ngân hàng thứ nhất” như định nghĩa dưới đây cho BÊN A, BÊN A phải yêu cầu Ngân hàng ký quỹ giải ngân [ ] VNĐ, tương đương []% Tiền đặt cọc, vào tài khoản do BÊN B chỉ định. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành có thời hạn bảo lãnh bắt đầu từ ngày phát hành cho đến ngày phát hành Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như định nghĩa dưới đây và quy định rằng Ngân Hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo văn bản thông báo chấm dứt Hợp đồng này của BÊN A gửi cho Ngân Hàng [ ] do BÊN B không thu xếp được Bảo lãnh ngân hàng thứ hai. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất được đính kèm tạiPhụ Lục 3. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành, có thời hạn bảo lãnh trong suốt Thời hạn thuê theo Điều và quy định rằng Ngân hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo thông báo bằng văn bản của BÊN A gửi cho Ngân hàng [ ] về việc Hợp đồng này chấm dứt hoặc kết thúc theo một trong các trường hợp nêu tại Điều và của Hợp đồng này. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai được đính kèm tại Phụ Lục 4. Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai sẽ thay thế Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất. Điều 5 Phí dịch vụ và phí cung cấp nước và điện Phí dịch vụ “Phí dịch vụ” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Phí dịch vụ của Năm thuê đầu tiên tính trên cơ sở 365 ngày “Phí dịch vụ cơ bản” chưa bao gồm thuế GTGT được tính theo công thức [ ] VNĐ/m2/tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Nhằm mục đích của Hợp đồng này, Phí dịch vụ sẽ bao gồm phí cho các loại dịch vụ sau do BÊN B cung cấp cho BÊN A Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những công việc khác thuộc phần diện tích công cộng sử dụng chung và được hiểu là nằm ngoài diện tích BÊN A thuê theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn chiếu sáng ở những diện tích chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hoà không khí, đồng hồ nước và các đồng hồ đo khác, thiết bị phòng, chữa, báo động và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại hoặc phục vụ cho Tòa nhà theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Đầu tư thiết bị điều hoà không khí cho Diện tích chung và diện tích Tài sản thuê đảm bảo hoạt động từ 800 đến 2200 hàng ngày bao gồm cả các ngày nghỉ lễ của Việt Nam theo tiêu chuẩn nhiệt độ hợp lý; Trong trường hợp các dịch vụ của BÊN B không đáp ứng được yêu cầu hợp lý, BÊN B phải cung cấp dịch vụ bổ sung theo yêu cầu của BÊN A trên cơ sở hợp lý được BÊN B chấp thuận. Phí dịch vụ sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê theo các thủ tục được quy định tại Điều Tuy nhiên, Phí dịch vụ cơ bản của Năm thuê đầu tiên sẽ được thanh toán theo Điều trên đây. Điều 6 Sử dụng miễn phí tầng hầm 1 và không gian bên ngoài BÊN B đồng ý và bảo đảm rằng BÊN A được phép sử dụng, vận hành và quản lý theo ý mình và không phải trả Tiền thuê hoặc phí hoặc không bị gián đoạn, phần tầng hầm 1 có diện tích chính xác là [ ] m “Tầng hầm thuê” để làm khu vực đậu xe máy, 2 xe hơi cho nhân viên và khách hàng của BÊN A. Bản vẽ Tầng hầm thuê được đính kèm tại Phụ lục 5. BÊN A bằng chi phí của mình tự quản lý và giữ gìn khu vực này sạch sẽ trong suốt thời gian thuê. Điều 7 Lắp đặt bảng hiệu và lấp lỗ thông tầng BÊN A có thể, bằng chiphí của mình, gắn hoặc đặt bảng hiệu, biển hàng, bảng hiệu chữnổi trên đỉnh Tòa nhà, trang trí hoặc thiết bị khác dù là được chiếu sáng hay không gọi chung là “Bảng hiệu” trong phạm vi Tài sản thuê. Điều 8 Thuế BÊN A phải thanh toán thuế giá trị gia tăng trên Tiền thuê và Phí dịch vụ theo quy định của Pháp luật Việt Nam theo từng thời điểm trong suốt Thời hạn thuê “Thuế”. Trừ trường hợp Pháp luật Việt Nam có quy định khác, Thuế sẽ được thanh toán tại thời điểm thanh toán các khoản tiền có liên quan. Điều 9 Bàn giao và cho thuê tài sản thuê BÊN B sẽ chấm dứt, bằng chi phí của mình, tất cả các hợp đồng hiện tại với những người thuê đang thuê Tài sản thuê và bàn giao Tài sản thuê không trễ hơn ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Các Bên sẽ ký biên bản cho việc bàn giao này. BÊN B sẽ cho thuê Tài sản thuê theo Hợp đồng này. BÊN B sẽ đảm bảo rằng trong suốt Thời hạn thuê, BÊN A được phép tiến hành các hoạt động của mình theo ý mình trên cơ sở tuân thủ Pháp luật Việt Nam trong phạm vi Tài sản thuê và sử dụng Tài sản thuê mà không bị bất kỳ gián đoạn nào từ BÊN B và nhân viên, nhà thầu hoặc khách hàng của BÊN B. Kể từ Ngày Bàn Giao, BÊN A có toàn quyền sử dụng Tài sản thuê để tu sửa và cải tạo Tài sản thuê bằng chi phí của mình trong phạm vi không gây hại cho an toàn kết cấu của Tòa nhà. BÊN B có thể thế chấp, cầm cố, bán, cho thuê hoặc định đoạt Tài sản thuê nhưng không làm làm ảnh hưởng đến các quyền lợi của BÊN A đã được thể hiện tại các điều khoản của Hợp đồng này. BÊN B đảm bảo rằng BÊN A có quyền ưu tiên mua Tài sản thuê trong trường hợp BÊN B được phép bán Tài sản thuê. Điều 10 Nghĩa vụ của Bên B và Bên A Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp Đồng này, BÊN B phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Thu xếp các thủ tục cần thiết theo luật định bao gồm giấy phép xây dựng, nếu có đối với công việc trang bị và cải tạo do BÊN A thực hiện đối với Tài Sản; Cung cấp cho BÊN A Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất và Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như được quy định tại Điều và và duy trì hiệu lực của Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai trong suốt thời hạn của Hợp đồng này; Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp đồng này, BÊN A phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Ký quỹ Tiền đặt cọc như quy định tại Điều 4; Thanh toán Tiền thuê và Phí dịch vụ cơ bản theo quy định tại Điều 3 và 5; Chịu chi phí thiết kế và cải tạo lại Tài sản thuê, các Bảng hiệu trong và ngoài Tài sản thuê theo mục đích sử dụng của BÊN A mà không giới hạn cả các chi phí liên quan dến xin giấy phép quảng cáo; Điều 11 Bất khả kháng Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này sẽ không cấu thành hành vi vi phạm Hợp Đồng này hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu nại nào theo Hợp Đồng này nếu, và trong chừng mực mà việc không thực hiện hoặc chậm trễ đó là do sự kiện xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của bên bị ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn trong, hành động của cơ quan có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo động, nổi loạn, nỗi dậy, phá hoại, lệnh cấm vận giao thông vận tải, hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào “Bất Khả Kháng”. Điều 12 Chấm dứt BÊN A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN B không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, cụ thể như sau BÊN B không bàn giao Tài Sản Thuê cho BÊN A trong thời hạn được quy định tại Điều BÊN B không thu xếp được thủ tục cần thiết cho việc trang bị/cải tạo Tài Sản Thuê như quy định tại Điều BÊN B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN A không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này, cụ thể như sau BÊN A không ký quỹ Tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 4 đúng thời gian đã được quy đinh nêu trên Ngoài Điều và các Bên có thể thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng này trước khi hết hạn theo các điều khoản và điều kiện do hai Bên thỏa thuận. Điều 13 Bồi thường và phạt hợp đồng BÊN B phải thanh toán tiền phạt Hợp đồng cho BÊN A như sau Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều và BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt là tương đương [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. Nếu Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN B không cung cấp Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất, BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt tương đương với [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. BÊN A phải thanh toán tiền phạt Hợp Đồng cho BÊN B như sau Nếu Hợp đồng này bị chấm dứt vì bất kỳ sự vi phạm nào của BÊN A theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN A không thanh toán 10% Tiền đặt cọc toàn bộ Tiền đặt cọc của BÊN A ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được thanh toán cho BÊN B. Điều 14 Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng Hợp Đồng này có thời hạn như được quy định tại Điều và chỉ bị chấm dứt trước Ngày Hết Hạn như được quy định tại Điều 12. Tối thiểu sáu 6 tháng trước Ngàỵ Hết hạn, BÊN B phải gửi cho BÊN A đề nghị gia hạn bao gồm nội dung tiền thuê mới dự kiến và thời hạn của hợp đồng thuê gia hạn. Điều 15 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam. Bất kỳ và mọi tranh chấp phát sinhtừ, và có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được bất kỳ. Bên nào đưa ra giải quyết cuối cùng tại tại Trung Tâm Trọng Tài Quốc Tế Việt Nam “VIAC” bên cạnh Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam theo quy tắc của VIAC. Mỗi Bên sẽ chỉ định một Trọng tài viên và các Trọng tài viên được chỉ định sẽ chỉ định Trọng tài viên thứ ba. Phiên họp Trọng tài được tiến hành bằng tiếng Anh tại Hà Nội. Điều 16 Các điều khoản khác Các tiêu đề của Hợp Đồng này chỉ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham chiếu, và không định nghĩa, sửa đổi hoặc làm ảnh hưởng đến nội dung của các điều khoản nào trong Hợp Đồng này. Việc một Bên, vào bất kỳ lúc nào, không yêu cầu Bên kia thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của họ theo Hợp Đồng này sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm nào tiếp theo. Việc một Bên không áp dụng biện pháp khắc phục đối với việc vi phạm một điều khoản bất kỳ của Hợp Đồng này không có nghĩa là miễn mọi biện pháp khắc phục đối với bất kỳ vi phạm nào tiếp theo liên quan đến điều khoản đó hoặc các điều khoản khác. Mỗi Bên tự chịu chi phí Luật sư liên quan đến việc soạn thảo, đàm phán và ký kết Hợp Đồng này. Điều 17 Hiệu lực hợp đồng Hợp Đồng này được Các Bên ký kết bằng tiếng Anh và tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau hay không nhất quán giữa hai bản này, thì bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng. Hợp Đồng này có hiệu lực vào ngày được hai Bên ký hợp lệ. Phụ Lục 03 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 1 Vui lòng xem tại Bản đầy đủ. Phụ Lục 04 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 2 70 tài liệu 1370 lượt tải KTSG – Thị trường mặt bằng thương mại cho thuê nay đang “ấm” lên sau hai năm trời bị đóng băng vì đại dịch Covid-19 và được cho là sẽ sôi động hơn vào cuối năm nay. Nhà bán lẻ thời trang Uniqlo của Nhật Bản khai trương cửa hàng rộng mét vuông tại Saigon Centre, quận 1, TPHCM gần đây. Ảnh Quốc Hùng Thị trường cả nước trong hai tháng vừa qua đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều cửa hàng bán lẻ mới. Hai cửa hàng vài ngàn mét vuông mới được Uniqlo Việt Nam khai trương ở Hải Phòng và Saigon Centre, TPHCM. Thương hiệu hàng gia dụng Muji đã mở cửa hàng thứ 3 với diện tích mét vuông tại Hà Nội. Desino chuyên về túi xách cũng quay trở lại TTTM Takashimaya TPHCM và thương hiệu trang sức Pandora gần đây ra mắt cửa hàng mới tại Hà Nội. Và năm nay có thể còn đón nhận sự xuất hiện của nhiều nhãn hiệu nước ngoài nữa vào Việt Nam, theo một báo cáo của Savills Việt Nam. Nhu cầu thuê mặt bằng tăng Sự hiện diện của ngày càng nhiều các cửa hàng bán lẻ tại khu đô thị sầm uất, hay trong trung tâm thương mại đã góp phần phục hồi thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Bà Trần Phạm Phương Quyên, người đứng đầu bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, khẳng định nhu cầu thuê mặt bằng đã gia tăng, nhiều doanh nghiệp dự kiến mở rộng kinh doanh. Đó là chưa kể tới hàng loạt mô hình kinh doanh mới ra đời như bếp trung tâm, cửa hàng phân phối vệ tinh, hay cửa hàng tích hợp đa thương hiệu… cũng góp phần làm thị trường cho thuê sôi động hơn. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới. Cũng theo bà Quyên, hoạt động thương mại điện tử tiếp tục sôi động nhờ đáp ứng được thói quen mua hàng trực tuyến nơi người tiêu dùng sau hai năm dịch bệnh vẫn được duy trì. Một số nhà bán lẻ hàng trực tuyến đang ăn nên làm ra còn gia tăng sức hút thị trường đối với mặt hàng đang kinh doanh bằng cách mở thêm các điểm trưng bày và bán hàng nhằm tăng sự trải nghiệm của khách hàng – những người tìm hàng và giá tốt qua kênh trực tuyến online, xem hàng trực tiếp ở cửa hàng offline và “chốt” hàng tùy phương thức nào thuận tiện nhất cho họ. Nói một cách khác, mô típ hoạt động kết hợp online và offline nơi nhiều nhà bán lẻ nổi bật cũng góp phần vào sự nóng lên của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới và giá cho thuê được cho là sẽ thay đổi theo hướng tăng nhẹ. Giá và chính sách cho thuê thay đổi Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2022, thị trường mặt bằng thương mại, mặt bằng bán lẻ đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực sau thời gian ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19. Nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước, như MM Mega Market, AEON Mall, Central Retail, Saigon Winmart, Thế Giới Di Động… đang thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng so với thời điểm cuối năm 2021, khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng lên. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong quí vừa qua tăng nhẹ so với quí 4-2021 và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90-95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút các đơn vị kinh doanh thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, các cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quí trước. Theo thông tin thu thập được của Bộ Xây dựng, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm Hà Nội là khoảng đồng/mét vuông/tháng; khu vực trung tâm khoảng 2,5 triệu đồng/mét vuông/tháng. Tại TPHCM, giá chào thuê hai khu vực trên lần lượt là đồng/mét vuông/tháng và khoảng 3,1 triệu đồng/mét vuông/tháng. Báo cáo mặt bằng bán lẻ thương mại trên của Bộ Xây dựng cũng được các công ty dịch vụ quản lý bất động sản thương mại chia sẻ. Theo Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm, công suất cho thuê trung bình ở TPHCM được ghi nhận lên đến 92%. Giá trung bình chào thuê đồng thời tăng 3% theo quí và theo năm, đạt 1,2 triệu đồng/mét vuông/tháng. Riêng với các dự án khu trung tâm, con số này gần chạm mốc 3 triệu đồng/mét vuông/tháng. Đáng chú ý là các chủ đầu tư đã nâng thời gian thuê tối thiểu và áp dụng chính sách tăng giá hàng năm lên đến 10%. Tương tự, theo nhận định của các chuyên gia từ JLL, giá thuê thực tế trong quí 1-2022 tại các trung tâm thương mại trọng điểm tăng 1,3% so với quí trước đó, đạt mức 41,5 đô la/mét vuông/tháng chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý, hồi phục về mức giá cho thuê của thị trường trước đại dịch. Theo công ty tư vấn này, dù các chủ nhà đã dỡ bỏ chính sách hỗ trợ khách thuê nhưng họ vẫn sẵn sàng thương lượng để đưa ra các chính sách hỗ trợ tùy từng trường hợp cụ thể. Còn theo dữ liệu của Collier Việt Nam, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm ở mức 102 đô la Mỹ/mét vuông/tháng, và giá thuê khu vực ngoài trung tâm từ khoảng 28 đô la/mét vuông/tháng. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm từ 92 đô la/mét vuông/tháng và tại khu vực ngoài trung tâm là khoảng 21 đô la/mét vuông/tháng. Nhu cầu mở rộng chuỗi cửa hàng của các thương hiệu đang âm thầm diễn ra, kéo theo thị trường thuê bất động sản thương mại sôi động hơn, nhất là trên địa bàn TPHCM nhưng có điểm khác trước là giá cho thuê đang tăng ở các khu vực ngoài trung tâm. Savills TPHCM dẫn lời của các chuyên gia và công ty tư vấn bất động sản cho hay các nhà bán lẻ đặt các cửa hàng mới khắp các quận huyện và khu vực thay vì chỉ tập trung ở quận 1, quận 3 đông khách du lịch như trước đây. Đây là lý do xu hướng tăng giá thuê chủ yếu đến từ các dự án ngoài trung tâm, theo Savills. Tin hay là các trung tâm thương mại vốn phải dời lịch khai trương do dính dịch Covid -19 nay sẽ tái khởi động dự án. Nếu những nơi này sớm được khai trương thì nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ phong phú hơn. Theo Công ty Tư vấn BĐS Toàn cầu Jones Lang Lasalle JLL, nguồn cung mới ở các vị trí tốt và có chiến lược cho thuê hợp lý sẽ giúp tăng giá thuê trung bình trên cơ sở kinh tế hồi phục sau đại dịch. Bên cạnh đó, giá thuê ở các TTTM hiện hữu có thể tăng nhẹ, đi cùng với nhu cầu mở rộng mặt bằng của các chuỗi bán lẻ mới nổi. Ngành hàng ăn uống, của hàng tiện lợi và nhà thuốc dự báo sẽ dẫn dắt nhu cầu trong những tháng còn lại của năm 2022. Thuê sảnh sự kiện Thuê quảng cáo Thuê mặt bằng Thuê mặt bằng Vincom Retail tự hào là thương hiệu bất động sản bán lẻ hàng đầu của Việt độ phủ trên toàn quốc, hệ thống TTTM Vincom không chỉ mang tới cho khách hàng những địa điểm mua sắm sang trọng, tiện nghi mà còn là điểm đến của văn hoá, nghệ thuật và vui chơi giải trí. Vincom Retail có vai trò dẫn dắt xu hướng tiêu dùng và khẳng định uy tín của nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản bán lẻ hàng đầu với các TTTM đẳng cấp, quy mô bậc nhất Việt thế mạnh am hiểu thị trường đồng thời tập trung nghiên cứu để nắm bắt được nhu cầu của người tiêu dùng tại Việt Nam, Vincom Retail đã xây dựng môi trường bán lẻ hiện đại, phù hợp, tiện lợi “tất cả trong một”. Mỗi TTTM Vincom là một điểm đến thu hút khách hàng với định vị và lợi thế cạnh tranh khác biệt, nơi khách tham quan được tiếp cận khám phá những xu hướng mới về thời trang, ẩm thực, công nghệ của thế nay, Vincom đang quản lý và vận hành 83 trung tâm thương mại trên cả nước với 4 dòng sản phẩm Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza và Vincom+. TẠI SAO CHỌN VINCOM?Lợi thế từ vị trí đắc địa hàng đầuVới chiến lược phát triển tại các vị trí đắc địa hàng đầu và là trung tâm các địa điểm tập trung dân cư, các dự án TTTM Vincom luôn đảm bảo lượng khách hàng đông đúc với nhu cầu mua sắm, giải trí tới sử dụng dịch vụ mỗi ngày, mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn cho khách thuê, các đối tác đồng kế đạt tiêu chuẩn quốc tếCác TTTM Vincom luôn đảm bảo các thông số kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc tế, với nhiều khoảng mở thoáng đãng trong không gian sang trọng. Hệ thống vận hành và quản lý chuyên nghiệpVới hơn 17 năm kinh nghiệm vận hành, quản lý hệ thống TTTM trên toàn quốc, Vincom Retail luôn áp dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến nhất trong hoạt động vận hành, đem tới cho các nhà bán lẻ cơ hội kinh doanh trong môi trường chuyên ngũ Ban Quản Lý, Chăm sóc khách hàng am hiểu văn hoá và người tiêu dùng Việt Nam luôn đồng hành, hỗ trợ giải quyết mọi yêu cầu về vận hành và tư vấn hoạt động kinh doanh cho khách hiểu thêm về Vincom Retail Khám phá cơ hội kinh doanh tại hệ thống TTTM Vincom Dự án nổi bật đang chào thuê Vincom Mega Mall Grand Park Vincom Mega Mall The Empire Bằng cách ấn vào “Đồng ý”, bạn đồng ý với cookie lưu trữ trên thiết bị của bạn để nâng cao web trang điều hướng khả năng, sử dụng phân tích trang web và hỗ trợ các nỗ lực tiếp theo của chúng tôi. Vị trí kinh doanh thuận lợi sẽ giúp cửa tiệm của bạn dễ dàng thu hút khách hàng và tăng lợi thế cạnh tranh. Vậy làm thế nào để có được mặt bằng ưng ý? Sau đây sẽ là những kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh giúp bạn có bàn đạp vững chắc khi khởi Xác định sản phẩm/ dịch vụ và loại hình kinh doanh2. Xác định khách hàng mục tiêu3. Xác định các yếu tố cần có của mặt Diện Hướng Mặt tiền mặt Giá Các tiêu chí khác4. Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằng5. Nguyên tắc thương lượng khi thuê mặt Hãy dành thời gian thương Nguyên tắc “Đôi bên cùng thắng” Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi lựa chọn6. Làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đúng quy 7 điểm phải có trong hợp Phải công chứng hợp Thỏa thuận các khoản chi phí trong quá trình làm hợp đồng7. Nguyên tắc Không thỏa thuận với bất cứ vấn đề gì bạn còn thắc mắc1. Xác định sản phẩm/ dịch vụ và loại hình kinh doanhKinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh đầu tiên là phải biết mình bán sản phẩm gì? Bán cho ai rồi mới tới bán ở đâu? Nếu chọn mặt bằng giá rẻ, ký kết hợp đồng quá nhanh mà không dành chút thời gian cân nhắc mà không xác định kinh doanh sản phẩm gì là lý do tại sao nhiều người chọn mặt bằng kinh doanh không phù hợp?Trường hợp bạn muốn bán quần áo online nhưng cần tìm mặt bằng làm cửa hàng đại diện, dành cho khách hàng muốn thử đồ Offline. Đây là cách làm của nhiều chủ shop hiện nay. Vậy thì bạn không nhất thiết phải chọn mặt tiền trên đường lớn, thậm chí chỉ cần thuê một gian phòng nhỏ thuộc một tòa nhà để mở shop. Khách hàng nếu yêu thích sản phẩm vẫn chủ động đến với cửa hàng của lại, khi bạn muốn đầu tư một cửa hàng bán thời trang thời thượng và chuyên nghiệp thì mặt tiền đường lớn lại là tiêu chi đáng cân nhắc. Và lưu ý thêm những tiêu chí bên dưới Xác định khách hàng mục tiêuVề lý thuyết, 5 bước để bạn xác định khách hàng mục tiêu sau khi iểu về sản phẩm của mình bao gồmXác định các yếu tố nhân khẩu học Tuổi, giới tính, họ ở đâu, khoảng thu nhập, học vấn, nghề nghiệp, sở thích, tình trạng hôn nhân,…Các yếu tố tâm lý học Đó là lý do thật sự của quyết định mua hàng. Yếu tố này thiên về cảm tính và kinh nghiệm của người bán hàng chuyên Nhóm người ảnh hưởng đến quyết định của hàng. Đó có thể là người thân, bạn bè, xu hướng cộng đồng hoặc người nổi tiếng,…Người đã sử dụng sản phẩm tương tự sản phẩm của bạn hoặc sản phẩm của đối thủ cạnh tranh. Từ tập khách hàng này giúp bạn xác định chính xác hơn đối tượng mua hàng tương lai của Xác định các yếu tố cần có của mặt Diện tíchXác định khoảng diện tích nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng? Mặt tiền nên vuông vức hay có thể hẹp/ mở rộng về phía sau? Hướng nhàNếu bạn quan tâm đến phong thủy, nên dành nhiều thời gian nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà cho phù hợp. Bạn cần biết hướng nào hợp với mình. Và cũng nên biết cánh xác định chính xác hướng nhà để đưa ra lựa chọn chính xác. Tránh trường hợp đã thuê mặt bằng rồi mới phát hiện hướng nhà không phù Mặt tiền mặt bằngTùy loại hình kinh doanh mà bạn chọn diện tích mặt tiền phù hợp. Kích thước mặt tiền là không cố định nhưng để buôn bán hiệu quả thì nên chọn mặt tiền rộng trên 3m, đường lớn, có nhiều phương tiện lưu thông hay khu dân cư. Chú ý đường có dải phân cách cũng không nên thuê vì bạn chỉ kinh doanh được 1 chiều. Điều này gây bất lợi cho người mới mở Giá thuêLên ngân sách chi tiết xem bạn có thể chi trả bao nhiêu cho tiền mặt bằng mỗi tháng. Cân nhắc khoảng giá thuê mặt bằng bạn có thể trả là bao nhiêu? Tham khảo các thông tin về đặt cọc, thời gian thuê trong bao lâu, các khoản bồi thường nếu không thực hiện đúng hợp đồng,… Các tiêu chí khácBạn cần lưu ý thêm các tiêu chí dưới đây xem có thuận tiện cho việc kinh doanh cũng như trải nghiệm mua sắm của khách hàng hay không?Cần có hiên nhà rộng để xe cho khách không?Mặt bằng có chung lối đi với chủ nhà không? Vì nếu bạn kinh doanh quán ăn, tiệm tạp hóa thì khá bất tầng sẵn có để không tốn quá nhiều chi phí sửa chữa, thiết kế ninh trong khu vực có tốt không? Có nhiều tệ nạn xã hội, trộm cắp, cướp giật hay bảo kê không?Giao thông trước cửa quán có thuận tiện không? Đường lớn hay nhỏ? Khách dễ tấp vào hay quay đầu xe không? Giờ cao điểm có kẹt xe không?…4. Xác định khu vực sẽ thuê mặt bằngNgoài khảo sát thực tế, bạn có thể tham khảo thêm từ môi giới, các trang website hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà. Hiện cũng có rất nhiều trang web uy tín hỗ trợ việc tìm kiếm mặt bằng như Người kinh doanh hãy dựa vào đó để khoanh vùng khu vực phù hợp. Ở đây cũng đã có ảnh chụp cũng như thông tin mô tả, giá cả để bạn lựa cần lưu ý nhất trong bước này là hãy đưa ra những tiêu chí thật cụ thể nhưĐiểm cần đặt ở quận nào? Có cần phải quận trung tâm không hay chỉ cần gần nhà?Cần gần trường học, khu công nghiệp, khu vui chơi giải trí, văn phòng,… không?Có phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn không? Ví dụ, cách chọn mặt bằng kinh doanh tạp hóa lý tưởng là ở khu vực có đông dân cư, giao thông thuận tiện, càng xa các cửa tiệm khác càng Nguyên tắc thương lượng khi thuê mặt Hãy dành thời gian thương lượngKhi tìm được mặt bằng phù hợp thì đừng vội chấp nhận ngay giá chủ nhà đưa ra. Nếu như họ thực sự muốn cho thuê, họ sẽ chấp nhận thương thảo. Việc làm này sẽ giúp bạn tối ưu hơn về mặt chi phí. Nguyên tắc “Đôi bên cùng thắng”Hãy đàm phán các điều khoản trong hợp đồng một cách hợp lý nhất để hai bên cùng có lợi. Tạo điều kiện để chủ nhà và chính mình hài lòng, vui vẻ khi ký kết. Chẳng hạn, bạn sẽ nâng cấp mặt bằng và trả tiền thuê gộp theo chu kỳ 3-6-12 tháng,…Tránh trường hợp hết hạn hợp đồng mà chủ nhà không ký tiếp. Hoặc khi không có được lợi ích thỏa đáng, nhiều khi họ sẽ tìm cách phá rối để lấy lại nhà. Điều này sẽ làm ảnh hưởng tới việc kinh doanh vì lúc này bạn đã có thương hiệu, có khách quen và mọi thứ đang dần ổn định. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí khi lựa chọnMột kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh xương máu đã được nhiều người đúc rút là tuyệt đối tránh để cảm xúc chi phối. Nếu mặt bằng tốt nhưng không hợp tiêu chí kinh doanh hay vượt quá ngân sách thì đừng do dự mà hãy mạnh dạn bỏ qua Làm hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đúng quy địnhĐây là bước cuối cùng và rất quan trọng. Hợp đồng sẽ là bằng chứng chứng minh bạn có quyền sử dụng mặt bằng để kinh 7 điểm phải có trong hợp đồngHợp đồng thuê mặt bằng bắt buộc phải có đủ 7 điểm sau diện tích thuê, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, khoản tăng giá hằng năm nếu có, ngày bàn giao mặt bằng, hiện trạng mặt bằng lúc bàn Phải công chứng hợp đồngNên công chứng hợp đồng tại bất kỳ phòng công chứng tư nhân hay UBND cấp quận/huyện để đảm bảo hiệu lực trước pháp luật. Công chứng viên sẽ xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà với mặt bằng cho thuê. Thỏa thuận các khoản chi phí trong quá trình làm hợp đồngBạn hãy thỏa thuận rõ các khoản phí liên quan trong hợp đồng như chi phí công chứng, cơi nới, sửa chữa nếu có, thời gian sửa chữa… Nếu không am hiểu về pháp lý thì có thể nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh trước đó soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho Nguyên tắc Không thỏa thuận với bất cứ vấn đề gì bạn còn thắc mắcNguyên tắc “Không thỏa hiệp” luôn đúng trong mọi trường hợp. Nếu bạn cảm thấy mặt bằng không ổn hay còn nghi ngờ về vấn đề nào đó chưa được chủ nhà giải đáp cụ thể, có dấu hiệu lấp liếm thì đừng tiếc mà hãy bỏ qua. Dành thêm thời gian tìm kiếm cho mình một mặt bằng khác lý tưởng hơn. Hy vọng với 7 kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh mà VinID chia sẻ sẽ giúp bạn tìm được vị trí mở cửa hàng phù hợp và buôn bán hiệu quả. Chúc bạn thành công!Xem thêm bài viết liên quanNhững mặt hàng kinh doanh Online hiệu quả cho năm 2020 – 2021Có mặt bằng nên kinh doanh gì lợi nhuận tốt ít vốn

thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại