Hiện nay, ngân hàng có hỗ trợ cho vay khi mua căn hộ chung cư từ 70 đến 80% giá trị của hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trong tay của bạn vẫn phải có ít nhất 50% giá trị so với căn nhà, khi đó vay ngân hàng thêm 50%. Điều này đảm bảo về chi trả sau phù hợp với mức thu nhập hàng tháng của bạn. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Nội dung Hợp đồng mua bán nhà chung cư bao gồm thông tin bên bán, bên mua, thông tin và đặc điểm căn hộ trong hợp đồng, số giấy chứng nhận, giá cả, phương thức thanh toán và các nội dung khác, cụ thể như đính kèm trên đây: Luật sư tư vấn quy định về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Bước 1: Bên mua và bên bán kí hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư và công chứng tại văn phòng công chứng. Khi kí kết hợp đồng cần mang theo hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Bước 2: Bên bán nộp Đối với thuế trước bạ, bạn có thể tính và nộp 1 lần cho cả block chung cư nên phân bổ vào giá trị nhập kho. đối với thuế chuyển quyền SD đất, bạn chỉ đóng thuế khi bán hàng, và giá trị của nó phụ thuộc vào giá bán (cũng có thể giá bán theo khung giá nhà nước) nên hạch toán vào chi phí bán hàng. Chính sách bán hàng: - Tiến độ thanh toán giãn 12 đợt. - Thanh toán sớm 70% chiết khấu 3,5%. - Quà tặng gói nội thất (trừ thẳng vào giá trị căn hộ): + Tặng gói nội thất 100 triệu cho căn hộ 2 phòng ngủ. + Tặng gói nội thất 150 triệu cho căn hộ 3 phòng ngủ. * Hình thức sở hữu: Lâu dài. Bài toán lợi nhuận khi mua căn hộ chung cư luôn là vấn đề đau đầu. Bởi sản phẩm này sở hữu tiềm năng lợi nhuận nhưng cũng có không ít rủi ro. giá bán căn hộ chung cư có nhiều ưu đãi. Thông thường, khi mua căn hộ trong giai đoạn bắt đầu mở bán sẽ nhận được d0FeF. Xin chào các bạn , Tôi Thái Sơn đâyHôm nay tôi muốn chia sẻ với bạn 1 chủ đề rất hay, 1 chủ đề cực khó và chủ đề này đòi hỏi người làm phải có kinh nghiệm thực chiến chứ không phải là áp dụng lý thuyết 1 cách máy móc là có thể làm được. Đó là " Kế toán chủ đầu tư nhà thương mại, chung cư để bán "Để hiểu hơn thì chúng ta cùng nhau tìm hiểu qua 1 cuộc hội thoại của tôi và học viên nhé! Bạn học viên kế toán xây dựng. Anh Sơn ơi công ty em đầu tư xây dựng và sau đó bán từng phần hoặc cho thuê. Em đang hạch toán tất cả các chi phí cho giai đoạn đầu tư như chi phí giải phóng, san lắp, xây lắp .. vào TK 241 rồi sang TK 217 làm như kế toán đơn vị chủ đầu tư. Không biết như thế có đúng không anh? Kế toán xây dựng. Cách hạch toán của em như vậy là sai rồi. Về tài khoản sử dụng, em vẫn sử dụng các tài khoản loại 6 sau đó kết chuyển vào tài khoản 154. Như a làm để đơn giản hóa vấn đề anh chỉ sử dụng TK 154. Nhưng em cần chú ý chi phí phải tập hợp theo 3 giai đoạn Giai đoạn 1 Các chi phí như chi phí khảo sát, thiết kế, đo đạc, đền bù... em phải tập hợp vào 154 mở chi tiết theo yêu cầu quản lý. Để gọn nhẹ thì em chỉ mở 1 sổ chi tiết chi phí cho 1 dự án/chi tiết cho các cột lương Ban quản lý dự án, lương phòng thiết kế hay chi phí thuê đo đạc thiết kế, chi phí đền bù. Sau giai đoạn này công ty được duyệt quy hoạch 1/2000 " 1/2000 là khái niệm 1 bản thiết kế quy hoạch " trong đó ghi rõ phần nào là đất thổ cư, phần nào đất công trình công cộng, phần nào đường sá.... cộng tất chi phí được một khoản chi phí A. Giai đoạn 2 Chi phí giải phóng mặt bằng, san lấp, thi công hạ tầng. Ở giai đoạn này, em phải mở chi tiết cho từng hạng mục mỗi hạng mục mỗi sổ. Thí dụ hạng mục công viên, hạng mục chiếu sáng, hạng mục cấp thoát nước v...v. Tất cả bám theo dự toán mà làm. Nếu em thuê bên B thi công thì... khỏe. Sau khi hoàn tất giai đoạn này, em sẽ được duyệt quy hoạch 1/500 trong đó ghi rõ chi tiết mỗi lô là bao nhiêu m2. Cùng với Quyết định duyệt quy hoạch em sẽ được cấp sổ đỏ theo bản đồ phân lô. Tổng chi phí giai đoạn này là B. kế toán chủ đầu tư BỘ VIDEO KẾ TOÁN EXCEL MIỄN PHÍ Bộ video hướng dẫn chi tiết việc lập file Báo cáo tài chính trên phần mềm Excel . Chi Tiết - Đơn Giản - Dễ Làm Sau 2 giai đoạn này bạn cần làm thêm 1 bước nữa đó là XÁC ĐỊNH CHI PHÍ Hình thành quyền sử dụng đất. GĐ 01 + GĐ 02 Tiếp theo em phải cộng chi phí cả 2 giai đoạn A+B để phân bổ theo diện tích đất thổ cư. Ví dụ dự án 4000 mét, đất thổ cư 2000 mét đất ghi trên sổ đỏ, phần còn lại là đất cho giao thông và công trình công cộng, tổng chi phí A+B = 8 tỷ thì em có mỗi mét vuông đất thổ cư = = 4tr/mét. Sau đó nhân lại với diện tích thực ghi tại sổ đỏ nếu phần nào chưa được cấp sổ đỏ thì tạm tính theo diện tích của bản vẻ phân lô để tính ra giá vốn của mỗi lô. Giả sử có 20 lô mỗi lô 100m, em "nhập kho" được 20 SPDD - tài khoản 154 và mỗi SP có giá trị 400tr đồng. Như vậy là hoàn tất giai đoạn 1 và 2 cho chi phí hình thành quyền SD đất. Giai đoạn 3 Thì xây lô nào em tính cho lô đó, mỗi lô là 1 công trình. Chi phí XD tập hợp ở TK 154 chi tiết cho từng lô. Xây xong thì em "nhập kho" được 20 SPDD là 20 căn nhà. Như vậy em có đến 40 SPDD là 20 lô đất và 20 căn nhà. Sau khi được cấp sổ hồng, em KC từ TK 154 sang TK 155, kết quả em có 40 thành phẩm gồm 20 lô đất và 20 căn bán nhà, em hạch toán như bán SP bình để vậy chờ giá lên trong thời gian dài hoặc cho thuê, em hạch toán Nợ TK 217 BĐS đầu tư / Có TK 155. Bạn học viên kế toán xây dựng. Anh Sơn ơi trường hợp bán căn hộ và trường hợp cho thuê văn phòng trong cùng một công trình thì hạch toán khác nhau thế nào? Cái nào được ghi nhận là hàng hóa - cái nào được ghi nhận là tài sản? Kế toán xây dựng. Thường trường hợp này chỉ xẩy ra khi công ty đầu tư vào cao ốc, chung cư, khu liên hợp... Lúc đó đơn vị theo dõi tài sản sẽ có nhiều unit nhỏ nữa em ah. Ví dụ cho từng căn phòng/căn hộ. Cứ căn nào cho thuê thì đó là tài sản, căn nào để bán thì nó là hàng hóa. Nhưng đó chỉ là lý thuyết kế tế phải bám vào cách quản lý, quản trị điều hành. Nó có thể tách ra riêng các bộ phận hay công ty con như Cty quản lý điện/điện lạnh riêng chuyên cung cấp dịch vụ điện, điện lạnh, nước, vệ sinh... cho toàn bộ căn nhà. Xem như nó "outsource" phần này và đơn vị tài sản kèm theo cũng tách riêng ra. Theo mô hình quản lý của nước ngoài thì nó "xã hội hóa" hết, mỗi bộ phận chuyên trách sẽ xem như là 1 đơn vị hạch toán dụ PMH có riêng 1 công ty chăm sóc và cung cấp quản lý cây xanh. Một công ty chuyên cung cấp vận hành hạ tầng điện nước... Trở lại vấn đề nhà chung cư thì công ty mẹ có 2 cty con Cty con A chuyên KD nhà sẽ bán nhà cho công ty con B chuyên làm hoạt động cho thuê nhà, chung cư... do đó, cty B sẽ lên kế hoạch bao nhiêu căn cho thuê, sau đó sẽ mua của cty A bao nhiêu căn v...v sẽ rất rõ ràng. Nơi chia sẻ kinh nghiệm kế toán xây dựng P/S Nếu bạn chưa có thời gian thực hành theo những kiến thức này, đừng quên share về tường facebook để lưu lại kiến thức này khi cần Nếu bài viết của tôi có ích cho bạn hoặc bạn vẫn đang thường xuyên nhận giá trị từ tôi thì hãy cho tôi 1 vài cảm nhận TẠI ĐÂY nhé để tôi có động lực trao giá trị nhiều hơn cho bạn​ Các Bài Viết Liên Quan sonketoan Nếu bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư và có nhu cầu cần bán nó, đặc biệt lại là lần đầu tiên bán nhà, chắc hẳn không tránh khỏi những băn khoăn, đôi khi là thử thách. Có thể bạn sẽ đợi mãi không thấy ai liên hệ, chỉ gặp toàn môi giới hay trục trặc về thủ tục,... những điều này dễ khiến bạn nản lòng. Nhằm giúp bạn tháo gỡ những thắc mắc và biết cách bán chung cư hiệu quả, nhanh chóng nhất, đừng bỏ qua những thông tin được chia sẻ trong bài sau đây Cách bán căn hộ chung cư hiệu quả, nhanh, được giá 1. Cách bán chung cư hiệu quả nhanh nhất cùng các bước Căn hộ chung cư là một tài sản có giá trị, vì vậy việc chuyển nhượng sẽ cần trải qua các bước mà bạn nên có sự chuẩn bị tốt để giúp việc bán chung cư nhanh chóng hơn. Cách thức mua bán chung cư thông thường cần chuẩn bị những bước sau Chuẩn bị giấy tờ pháp lý của căn hộ chung cư Tâm lý người mua nhà bao giờ cũng sẽ an tâm và thu hút hơn với những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Vậy nên một trong những cách bán căn hộ nhanh nhất là chuẩn bị các loại giấy tờ gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ căn hộ, hóa đơn đã thanh toán,... Định giá bán căn hộ chung cư Giá cả đòng vai trò ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng có mua căn hộ chung cư của bạn hay không cũng như giúp bạn nhanh chóng bán nhà mà không bị hớ. Cách tính giá bán nhà chung cư tùy theo một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí chung cư quyết định khác lớn. Nếu nó nằm trong nội thành hay những mặt phố lớn, đầy đủ tiện ích xung quanh thì bán sẽ được giá. Ngoài ra, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư nhà bạn cũng mang lại tâm lý yên tâm cho người mua mua hơn. Một số cách tính giá bán căn hộ chung cư để có mức giá hợp lý nhất Một vài cách tính giá thành của căn hộ chung cư dựa trên một vài nghiên cứu của bạn về + Giá bán của những căn hộ tương đương diện tích ở cùng vị trí khu vực mở bán gần đây. + Kinh nghiệm bán nhà chung cư là tham khảo các thông tin đăng bán chung cư trên các trang web rao vặt mua bán nhà đất cho vị trí và diện tích tương đương. + Tìm hiểu bảng giá đất của quận, huyện. Đừng quên tính phí bạn đã cải tạo ngôi nhà. Đôi khi bạn phải chấp nhận bán mức giá thấp hơn một chút so với những ngôi nhà xung quanh để nhanh chóng bán được nhà nếu cần. Nếu bạn không biết định giá nhà đất thì có thể chọn thuê chuyên viên môi giới nhà đất để được tư vấn vì họ khá am hiểu thị trường và các phân khúc sản phẩm có mức giá thế nào, đồng thời, họ có thể giúp bạn bán căn hộ, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục, tất nhiên, trong trường hợp bạn không ngại mất phí hoa hồng cho họ. Đăng tin rao bán nhà chung cư lên web BĐS uy tín, mạng xã hội Việc bán chung cư có thể phức tạp hơn so với bán nhà đất vì có thể do vướng các quy định của chủ đầu tư cũng như mức độ cạnh tranh của các dự án ồ ạt xuất hiện hiện nay. Cách bán căn hộ hiệu quả thông qua các website BĐS uy tín Cách rao bán nhà chung cư nhanh chóng, hiệu quả là tìm và đăng tin rao bán nhà chung cư của bạn với đầy đủ thông tin và mức giá, giấy tờ pháp lý lên các trang web rao vặt BĐS chất lượng. Để tin rao của bạn hút được nhiều lượt xem nhất, nhanh chóng chốt giao dịch, bạn nên đầu tư nội dung tin rao, hình ảnh đăng tải, đừng bỏ qua . Bên cạnh đó, một số hội nhóm BĐS trên mạng, cáctrang mạng xã hội thông dụng hiện nay như facebook, zalo,... cũng giúp bạn quảng bá tin bán chung cư được nhiều người biết đến. Gặp gỡ và đàm phán khách hàng Trong số cách bán căn hộ chung cư, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch bán nhà hay không. Để thuyết phục, bạn cần nắm rõ giá cũng như tình hình phân khúc này trên thị trường. Một số phí cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng + Phí chuyển nhượng chung cư Cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành Cách tính thuế thu nhập cá nhân TTN khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng hoặc bằng 25% x giá bán - giá mua + Phí công chứng hợp đồng. + Phí sang tên hợp đồng. Nhận tiền cọc và làm hợp đồng Sau khi đã thống nhất đi đến giao dịch, bạn sẽ cần thống nhất một khoản đặt cọc từ bên mua để làm tin, thường là 5-10% giá trị căn hộ. Sau đó, công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu khách hàng đồng ý mua nhà luôn thì có thể làm hợp đồng mua bán và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu bạn nhờ công ty môi giới ngay từ đầu thì có thể ủy thác để họ chuẩn bị thủ tục thay cho bạn. 2. Kinh nghiệm bán chung cư cũ được giá Cách bán chung cư cao cấp, chung cư cũ không sợ mất giá là mang lại hình ảnh đẹp nhất cho khách hàng, khiến họ bị thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên thì khả năng bán được nhà sẽ rất cao. Biết được lợi thế, điểm mạnh của ngôi nhà Một trong những kinh nghiệm bán chung cư mà nhiều người thường không tập trung nhiều là nắm rõ được điểm nổi bật và lợi thế ngôi nhà của mình và tận dụng nó sẽ giúp bán nhà nhanh và được giá. Cách bán chung cư nhanh nhất nếu biết nắm bắt lợi thế của ngôi nhà Hãy tự trả lời một số câu hỏi như nhà bạn khác gì do với những ngôi nhà xung quanh, thiết kế nhà có gì độc đáo, xung quanh tòa nhà có tiện ích gì nổi bật, người thân thích gì nhất ở ngôi nhà của bạn,... Chẳng hạn căn hộ chung cư nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, ban công mát mẻ vào mùa hè, hay nhìn ra quang cảnh hồ nước, công viên,... thì không có gì lại không cho khách hàng biết những “điểm sáng” như thế của căn hộ. Chỉ khi biết được lợi thế ngôi nhà, bạn mới có thể truyền tải được giá trị của nó đến người mua tiềm năng, nếu không, sẽ rất khó để thuyết phục họ sẵn sàng mua với mức giá xứng đáng, không những vậy, việc này cũng giúp bạn tránh bị khách dẫn dắt ép giá thấp. Tất nhiên, nếu giá bán bạn đưa ra quá cao cũng sẽ không mấy ai nghĩ đến việc sẽ mua nó. Vậy nên, hãy định giá căn hộ chung cư ở mức giá chấp nhận được nhất. Cải thiện vẻ ngoài của ngôi nhà Trong kinh nghiệm bán chung cư mini, căn hộ cao cấp, diện mạo ngôi nhà sẽ làm nên sức hút để người mua có nhấc máy gọi cho bạn hay không. Sẽ chẳng mấy ai có hứng thú với một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, bừa bộn trừ khi giá bán của nó rất rẻ và chắc chắn bạn không muốn điều này. Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư hiệu quả là cải thiện hình ảnh ngôi nhà Việc cải thiện diện mạo ngôi nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, sắp xếp lại ngôi nhà ngăn nắp trước khi bán như lau sạch các cửa kính, sàn, cất đi các ổ cắm, dây điện không cần, bỏ bớt bàn ghế, tủ kệ ở các phòng để trông phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hỏng hóc dễ thấy nhất có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà. Nếu cần thiết thì cải tạo một chút để ngôi nhà ở trong hình ảnh tốt nhất, sạch đẹp, gây ấn tượng với khách hàng tiềm năng và có được mức giá như mong muốn như sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất, thay mới drape giường, đặc biệt kinh nghiệm bán căn hộ cao cấp rất cần những chi tiết này. Những lưu ý trước khi khách đến xem nhà Bạn hãy cất đi những đồ trang trí, lưu niệm mang tính cá nhân, điều này giúp khách hàng dễ tưởng tượng ra cuộc sống của mình trong ngôi nhà hơn. Khi khách đến xem nhà, bạn hãy nhốt vật nuôi để khách hàng không bị mất tập trung cũng như thận trọng về mùi hôi trong nhà sẽ chỉ khiến khách hàng bỏ đi nhanh. Thời điểm tốt nhất để hẹn khách xem nhà là buổi sáng, đây là khoảng thời gian thoải mái nhất và bạn còn có thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên để trông căn hộ sáng sủa hơn. Cách tính giá thành căn hộ chung cư Thread starter Muathu_choem Ngày gửi 15/9/15 You are using an out of date browser. It may not display this or other websites should upgrade or use an alternative browser. Muathu_choem Guest 1 Chào các bác tiền bối. Em mới vào làm kế toán chủ đầu tư nên đang băn khoăn về cách tính giá thành cho nhà chung cư , chủ đề này em thấy trên diễn đàn nhà mình năm 2011 đã có bạn valentine1011 đăng bài rất rõ ràng nhưng k có 1 câu trả lời nào, buồn quá vì em cũng đang muốn hỏi vấn đề giống hệt bác ấy. Rất mong các bậc tiền bối chỉ giúp em với ạ, em xin chân thành các ơn các bác. Muathu_choem Guest 2 em xin trích dẫn nguyên bản của bạn Valentine như sau ạ Cty em xây chung cư để bán toàn bộ giá trị quyền sử đất và giá trị hạ tầng đã mua đứt, đã bàn giao nhà gần hết và đi vào sử dụng, giờ em muốn xác định được diện tích tính giá thành để có căn cứ xác định chi phí và nộp thuế TNDN, cụ thể như sau Toàn bộ tòa nhà được xây dựng chia làm 3 phần - Phần tầng hầm tòa nhà có tổng diện tích sàn m2 - Phần tầng thương mại từ tầng 1 đến tầng 4 và 01 tầng lửng có tổng diện tích sàn m2. - Phần tầng căn hộ bán căn hộ chung cư có tổng diện tích m2 Nhưng khi sử dụng thực tế diện tích sử dụng của tầng hầm và tầng thương mại thì không thể sử dụng được toàn bộ diện tích sàn như trên, mà nó phải nhỏ hơn vì còn hành lang đi này, phần tường Em đang thắc mắc là làm sao xác định được diện tích để tính giá thành của tầng hầm và tầng thương mại? Hay là lấy tổng diện tích sàn đó để tính giá thành? Ghi chú Phòng dự án thì tư vấn là diện tích sử dụng của tầng hầm và tầng thương mại bằng 70% diện tích sàn, tức là lấy 70% diện tích sàn để xác định giá thành. Tuy nhiên không có quy định nào về việc này để làm căn cứ giải trình với các bác thuế về khoản giá thành này là hợp lí. Em đang rất cần. - Ngoài ra, Cty khi làm hợp đồng mua bán thì có quy định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Vậy, khi xác định chi phí và giá vốn cho tòa nhà thì những phần sở hữu chung của tòa nhà là toàn bộ các chi phí xây dựng được phép tính giá thành và chia đều vào các căn hộ bán, và phần chi phí xây dựng cho phần sở hữu riêng của chủ đầu tư vd xây dựng tầng hầm thì chi phí này có được tính vào giá thành chung của chung cư hay không? Em xin chân thành cảm ơn! Similar threads

kế toán bán căn hộ chung cư